Le logement abordable est devenu un sujet de débat intense alors que le pays est aux prises avec une crise du logement. Avec la hausse des prix de l’immobilier et l’augmentation des expulsions, le besoin de solutions de logement abordables est plus urgent que jamais. Cependant, de nombreux obstacles réglementaires empêchent les innovateurs et les promoteurs immobiliers de faire face à la crise.
De nombreuses startups et entreprises établies se lancent dans des solutions de logement innovantes telles que des maisons modulaires et des espaces de coliving. Cependant, ces pionniers se retrouvent souvent empêtrés dans un réseau complexe de lois de zonage, de codes de construction et de réglementations sur l’utilisation des sols. San Francisco, en particulier, est confrontée à un manque de logements abordables en raison de ses lois de zonage strictes. Les promoteurs doivent passer par un long processus d’admissibilité, d’une durée moyenne de 450 jours, avant que la construction puisse commencer. Des lois de zonage strictes augmentent le risque de rejet de projets, ce qui retarde encore davantage le développement de logements. De plus, la ville dispose de lois qui permettent aux résidents d’empêcher ou de bloquer facilement des projets même après qu’ils ont reçu l’approbation.
Parmi les autres facteurs contribuant à la hausse des prix de l’immobilier figurent la montée en flèche des coûts fonciers, la hausse des impôts et la pénurie de main-d’œuvre et de matériaux. Les experts de l’industrie et les défenseurs du logement réclament depuis longtemps des réformes réglementaires pour résoudre ces problèmes. La startup immobilière Boxable appelle à « légaliser le logement abordable » en rationalisant les processus d’approbation et en révisant les lois de zonage obsolètes.
Toutefois, parvenir à une réforme de la réglementation constitue un défi. L’opposition communautaire, les intérêts particuliers et les obstacles politiques font souvent obstacle à un changement significatif. Le logement abordable est devenu un test de la capacité d’adaptation et de l’avant-gardisme d’une ville ou d’un État. Les États-Unis se trouvent à un moment critique où il reste à voir s’ils s’adapteront et évolueront pour faire du logement abordable une réalité ou si les obstacles réglementaires continueront à le maintenir hors de portée pour beaucoup.
Sources:
– L’article source original « Les réglementations qui rendent les projets de logements abordables presque illégaux ? » (aucune URL fournie)